Bir bina hakkında riskli yapı kararı verilmesi ve bu kararın kesinleşmesi ile taraflar kanunda belirtilen süreler içerisinde taşınmazlarını tahliye etmekte ve yeniden bina yapılıp oturmaya hazır hale gelene kadar bir başka yere taşınmak zorunda kalmaktadır.
Riskli yapıların yıktırılması ve yıkım sonrasında yeniden bina inşa edilmesi sürecinde malik, kiracı, intifa hakkı sahibi gibi hak sahiplerine devlet tarafından destek olunması amacıyla birtakım imkanlar öngörülmüştür. Bunlardan birisi de ilgililere kira yardımı yapılmasıdır.
Kentsel dönüşüm sürecinde kira yardımı yapılmasına ilişkin düzenlemeler 6306 sayılı Kanun ve Uygulama Yönetmeliğinin 16. maddesi kapsamında bulunmaktadır.
Hak sahiplerinin kira yardımından faydalanabilmesi için öncelikle taşınmaz 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında riskli yapı olarak tespit edilmeli ve riskli yapı tespitine ilişkin kararın kesinleşmiş olması gerekir.
Ayrıca riskli yapı olarak belirlenen taşınmazın tümünün tahliyesi veya yıkımı gerçekleştirilmiş olmalıdır. Riskli yapının tümünün tahliyesi veya yıkımı sağlanmadan kira yardımından faydalanılamayacaktır.
Kentsel Dönüşüm Kira Yardımını Kimler Alabilir?
Kentsel dönüşüm sürecinde kira yardımı alabilecek kişiler aşağıdaki şekildedir:
1- Ev ve işyeri sahipleri (malikler)
2- Sınırlı aynı hak sahipleri (intifa hakkı sahibi, oturma hakkı sahibi vs.)
3- Kiracılar
4- Kamu lojmanlarında ikamet eden kiracılar
5- Mirasçılar
6- Kapıcılık görevi yapan kişiler
7- Tapu tahsis belgesi olanlar
Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Başvurusu Nereye Yapılır?
Kira yardımı başvurusu İstanbul için taşınmazın bulunduğu İlçe Belediyesi Başkanlığına, İstanbul dışındaki illerde Kentsel Dönüşüm Müdürlüklerine yapılır. Hak sahiplerinin e-devlet üzerinden de kira yardımı başvurusu yapması mümkündür.
Başvuru Süresi Nedir?
Kira yardımından faydalanabilmek için riskli yapının (binanın) tahliye edildiği veya yıktırıldığı tarihten itibaren 1 yıl içinde başvuruda bulunulmalıdır. Aksi halde kişiler kira yardımından yararlanamayacaktır.
Konut ve İşyerlerinde Maliklerin Kira Yardımı Başvurusu İçin Gerekli Evraklar Nelerdir?
Malikler, riskli yapıdaki konut ve işyerleri için kira yardımı başvurusunu aşağıda belirtilen bilgi ve belgelerle yapar:
1- Başvuru dilekçesi
2- Kimlik belgesi. Başvuru sahibinin tüzel kişi olması halinde başvuru dilekçesini imzalayan kişinin tüzel kişiliği temsil yetkisine sahip olduğunu gösteren imza sirküleri veya sicil tasdiknamesi,
3- Tapu belgesi ve güncel taşınmaz kaydı
4- Binanın yıkım bilgisinin Çevre ve Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca oluşturulan A.R.A.A.D. Bilgi Sistemine girilmiş olması
5- Kira yardımının yatırılacağı başvuran kişiye ait T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Vadesiz TL İBAN bilgisi ve hesabın doğruluğuna ilişkin teyit amaçlı bir belge.
Konutlarda Kiracıların Kira Yardımı Başvurusu İçin Gerekli Evraklar Nelerdir?
Riskli yapıda ikamet eden kiracılar, kira yardımı başvurusunu aşağıda belirtilen bilgi ve belgelerle yapar:
1- Başvuru dilekçesi ve kira sözleşmesi
2- Kimlik belgesi. Başvuru sahibinin tüzel kişi olması halinde başvuru dilekçesini imzalayan kişinin tüzel kişiliği temsil yetkisine sahip olduğunu gösteren imza sirküleri veya sicil tasdiknamesi,
3- Kiracının, riskli yapıda ikamet ettiğine ve riskli yapıyı tahliye ettiğine dair eski ve yeni adreslerini gösteren belgeler.
4- Binanın yıkım bilgisinin Çevre ve Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca oluşturulan A.R.A.A.D. Bilgi Sistemine girilmiş olması
5- Kira yardımının yatırılacağı başvuran kişiye ait T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Vadesiz TL İBAN bilgisi ve hesabın doğruluğuna ilişkin teyit amaçlı bir belge.
İşyerlerinde Kiracıların Kira Yardımı Başvurusu İçin Gerekli Evraklar Nelerdir?
Riskli yapıda işyeri işleten kiracılar kira yardımı başvurusunu aşağıda belirtilen bilgi ve belgelerle yapar:
1- Başvuru dilekçesi ve kira sözleşmesi
2- Kimlik belgesi. Başvuru sahibinin tüzel kişi olması halinde başvuru dilekçesini imzalayan kişinin tüzel kişiliği temsil yetkisine sahip olduğunu gösteren imza sirküleri veya sicil tasdiknamesi,
3- Kiracının, riskli yapıda işyeri işlettiğine ve riskli yapıyı tahliye ettiğine dair eski ve yeni adreslerini gösteren bağlı olduğu odadan alınacak oda sicil kaydı veya vergi dairesinden alınan yazı
4- İşyeri kapatılmışsa kapatıldığına dair ilgili vergi dairesi veya meslek odasından alınan yazı,
5- Binanın yıkım bilgisinin Çevre ve Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca oluşturulan A.R.A.A.D. Bilgi Sistemine girilmiş olması
6- Kira yardımının yatırılacağı başvuran kişiye ait T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Vadesiz TL İBAN bilgisi ve hesabın doğruluğuna ilişkin teyit amaçlı bir belge.
Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı 2025 Yılı İçin Ne Kadar?
2025 YILI İL BAZLI KİRA YARDIMI TUTARLARI (TL) | |||
| İL ADI | MALİK (AYLIK) | KİRACI (TEK SEFERLİK) | SINIRLI AYNİ HAK SAHİBİ (TEK SEFERLİK) |
| İstanbul | 8.000,00 | 16.000,00 | 40.000,00 |
| Ankara, Antalya, Bursa, İzmir | 6.500,00 | 13.000,00 | 32.500,00 |
| Adana, Aydın, Balıkesir, Denizli, Diyarbakır, Erzurum, Eskişehir, Gaziantep, Hatay, Kahramanmaraş, Kayseri, Kocaeli, Konya, Malatya, Manisa, Mardin, Mersin, Muğla, Ordu, Sakarya, Samsun, Şanlıurfa, Tekirdağ, Trabzon, Van | 5.500,00 | 11.000,00 | 27.500,00 |
| Adıyaman, Afyonkarahisar, Ağrı, Aksaray, Amasya, Ardahan, Artvin,Bartın, Batman, Bayburt, Bilecik, Bingöl, Bitlis, Bolu, Burdur Çanakkale, Çankırı, Çorum, Düzce, Edirne, Elazığ, Erzincan, Giresun, Gümüşhane, Hakkari, Iğdır, Isparta, Karabük, Kastamonu Karaman, Kars,Kırıkkale, Kırklareli, Kırşehir, Kilis, Kütahya, Muş, Nevşehir, Niğde, Osmaniye, Rize, Siirt, Sinop, Sivas, Şırnak, Tokat,Tunceli, Uşak,Yalova, Yozgat, Zonguldak | 4.500,00 | 9.000,00 | 22.500,00 |
Kira Yardımından Kaç Ay Yararlanılabilir?
Riskli yapılarda ev ve işyeri maliklerine 18 ay boyunca kira yardımı yapılır. Kiracı ve sınırlı ayni hak sahiplerine ise kira yardımı yukarıda belirttiğimiz miktarlarda tek seferlik ödenir.
Kira Yardımı Başvurusu Ne Zaman Sonuçlanır?
Hak sahiplerinin kira yardımından yararlanmak için yaptığı başvurular ortalama 1 ay içerisinde sonuçlanmaktadır.
Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Başvuru Dilekçesi Örneği
…………………….. KENTSEL DÖNÜŞÜM MÜDÜRLÜĞÜNE/
………………… BELEDİYE BAŞKANLIĞINA
…………. Yapı Kimlik Numaralı, tapuda …… ada ve …….. parselde kayıtlı olan ……………………………………………………………………… adresindeki (Bina numarası ve bağımsız bölüm numaralı ayrı ayrı belirtilecektir.) yapı, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında riskli yapı olarak tespit edilmiş olup, 6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği’nin 16 ncı maddesine göre kira yardımından faydalanmak istiyorum.
Riskli yapıda malik/kiracı/sınırlı aynî hak sahibi olduğum konutumu/işyerimi …./…./20… tarihinde tahliye ettiğimi beyan eder, aksi durumun tespit edilmesi halinde ödenen tutarı Genel hükümlere (Borçlar Kanunu ve 3095 sayılı Kanuni Faiz ve Temerrüt Faizine İlişkin Kanun) göre faiziyle geri ödeyeceğimi taahhüt ederim.
Kira yardımından faydalanmam halinde “6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliğinin “Yapılacak Yardımlar ve Tahliye” başlıklı 5 inci bölümünün 16 ncı maddesinin yedinci fıkrasında yer alan ‘Dönüşüm Projeleri Özel Hesabından aynı kişiye hem kira yardımı hem de faiz desteği yapılamaz. Kira yardımından faydalananlar faiz desteğinden, faiz desteğinden faydalananlar ise kira yardımından faydalanamaz.’ hükmü uyarınca bankalardan faiz destekli kredi başvurusunda bulunmayacağımı taahhüt ederim.
Kira yardımı başvurumun uygun bulunması halinde T.C Ziraat Bankası A.Ş.’ne ait Vadesiz TL TR……………………………………………………………….…IBAN hesabıma yatırılması hususunda; Gereğini arz ederim. ……/…./20…..
İletişim Bilgileri:
Adı Soyadı :
TC Kimlik No :
Adres :
Telefon :
Hisseli Tapuda Kira Yardımı Nasıl Alınır?
Hisseli taşınmazlarda paydaşların her biri ayrı ayrı kendi payları oranında kira yardımı almak için başvuru yapabilir. Elbirliği ile mülkiyet durumunun varlığı halinde mirasçılık belgesindeki miras payları oranında kira yardımından yararlanılabilir. Mirasçıların bu halde de ayrı ayrı başvuru yapması gerekir.
Kira Yardımından ve Faiz Desteğinden Birlikte Yararlanılabilir Mi?
Kentsel dönüşüm sürecinde devlet tarafından teşvik amaçlı sunulan kira yardımı ve faiz desteğinden birlikte yararlanılamaz. Hak sahipleri kira yardımı ya da faiz desteğinin sadece birinden faydalanabilir.
Kentsel Dönüşüm Kira Yardımında İkamet Şartı Var Mı?
Konut ve işyeri sahipleri için riskli yapıda ikamet etme ya da işletme şartı yoktur. Ancak kiracılar ve sınırlı ayni hak sahipleri için riskli yapıda ikamet etme ya da işyeri ise işletme şartı bulunmaktadır.
Kira Yardımı Geri Ödemek Kaydıyla Mı Verilir?
Hayır. Riskli yapı tespiti ve sonraki süreçlerde hak sahiplerine talep halinde verilen kira yardımı devlet tarafından karşılıksız olarak verilmektedir.
Av. Oktay Altunkaya
