Makalelerimiz

Site Yönetimi Toplantı Yapmadan Karar Alabilir Mi?

Apartman Yöneticisi Tek Başına Karar Alabilir Mi?

Kat Mülkiyeti Kanunu’na tabi olan taşınmazlarda kat malikleri apartmanın yönetimini kat malikleri arasından veya dışarıdan seçecekleri bir kişiye veya kurula verebilir. Kat Mülkiyeti Kanunu dahilinde bu kişi yönetici veya yönetim…

Kiralık Dairede Bozulan Eşyaları Kiracı Mı Yaptırır Ev Sahibi Mi?

Konut kirası sözleşmelerinde kiracı tarafın esas yükümlülüğü kira bedelini tam ve zamanında ödemektir. Buna karşılık kiraya verenin temel yükümlülüğü ise kiralanan konutu anlaşılan şekilde kiracıya teslim etmek ve sözleşme süresi…

Önalım (Şufa) Hakkı Hangi Bedel Üzerinden Kullanılır?

Yasal önalım hakkının ne zaman ve nasıl kullanılacağı 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 732. ve devamı maddelerinde düzenlenmiştir. Buna göre yasal önalım hakkını kullanmak isteyen paydaş süresi içerisinde önalım davası…

Yargıtay Kararları Doğrultusunda Önalım (Şufa) Davası

ÖNALIM HAKKININ AMACI “Kanun koyucunun, 4721 sayılı Kanunda yer alan önalım hakkıyla ilgili takip ettiği amaç, paydaşlar arasına yabancı (üçüncü) kişilerin girmesini önlemek, payları mümkün olduğu ölçüde bir veya birkaç…

Mirasçılardan Biri Miras Kalan Evi Kiraya Verebilir Mi?

Miras bırakanın ölümü ile mirasa konu olan tüm taşınmaz ve taşınır mallara mirasçıların tamamı kanun hükmü uyarınca kendiliğinden elbirliği ile malik olur. Elbirliği ile mülkiyet ilişkisi kapsamında mirasa konu mallar…

Önalım Hakkı Hangi Durumlarda Kullanılamaz?

Paylı mülkiyete tabi olan taşınmaz satışlarında göz önünde bulundurulması gereken önemli konulardan birisi de yasal önalım hakkıdır. Yasal önalım hakkı 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m.732 vd. ile 6098 sayılı…

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davasında İhtar Şartı Var Mıdır?

Konut ve çatılı işyerlerine ilişkin yapılan kira sözleşmelerinde kiraya verenden kaynaklanan tahliye sebeplerinden birisi de kiraya verenin gereksinimi halidir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesinde kiraya verenin, 351. maddesinde…

Aidat Ödemeyen Kiracı Tahliye Edilebilir Mi?

Aidat Borcunu Ödemeyen Kiracıya Ne Yapılabilir?

Apartman ve sitelerin olağan işlerinin görülebilmesi ve devamlılığının sağlanabilmesi için yönetici veya yönetim kurulu tarafından aidat toplanması bir zorunluluktur. Kat Mülkiyeti Kanunu’na tabi olan taşınmazlarda emredici kanun hükümleri saklı kalmak…

Ruhsat Alınmadan Yapılabilecek Yapılar Nelerdir?

İmar Kanunu m.21/1 gereğince, bazı istisnalar haricinde, tüm yapılar için öncesinde yapı ruhsatı alınması zorunludur. Yapı ruhsatı verilmesi konusunda yetkili makam belediye ve valiliklerdir. Ruhsat alınan bir yapıda değişiklik yapılması…

5 Yıl Geçmeden Kira Tespit Davası Açılabilir Mi?

5 Yıldan Önce Kira Tespit Davası Açılabilir Mi?

Kira tespit davası, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 339. ve devamı maddelerinde düzenlenen konut ve çatılı işyeri kiralarında kira bedelinin belirlenmesi için açılan bir dava çeşididir. Kira tespit davasının hangi…