Kiracı ile ev sahibi arasında meydana gelen uyuşmazlıklarda taraflar genellikle kira avukatına başvurarak sorunlarının çözümü için bir yol arayışında olmaktadır. Ankara’da kira avukatı olarak kira hukuku ve bu alandaki davalarla ilgili bilgilendirmede bulunacağız. Ankara avukat hizmetlerimiz konusunda daha detaylı bilgi için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Ankara Kira Avukatı

Ankara Kira Avukatı Oktay Altunkaya

Kira Hukuku Nedir?

Kira hukuku; kira sözleşmesinin tanımı, kira ilişkisinin nasıl kurulduğu, sözleşmenin esaslı unsurları, tarafları, kiracı ile kiraya verenin borçları ve hakları, kira bedelinin ne zaman ve nasıl ödeneceği, kiralananın teslimi, ayıplı ifa hali, kira bedelinin ödenmemesi, tahliye davası, kira sözleşmesinin nasıl sonlanacağı gibi konuları düzenleyen ve kira sözleşmesi kapsamında kiraya veren ile kiracı arasında meydana gelen uyuşmazlıkların çözüme kavuşturulmasını amaçlayan hukuk dalıdır.

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 299. ve 378. maddeleri arasında kira sözleşmesine ilişkin hükümler mevcuttur. Mevzuatımızda kira hukukuna ilişkin hükümler üç başlık altında düzenlenmiştir.

Bu başlıklar şu şekildedir: Kira hukukunda genel hükümler (TBK m.299-338), konut ve çatılı işyeri kiraları (TBK m.339-356) ve son olarak ürün kiralarıdır (TBK m.357-378). Uygulamada en çok konut ve çatılı işyeri niteliğindeki taşınmazlarla ilgili kira sözleşmesi yapıldığı görülmektedir. 

Ankara’da Kira Uyuşmazlıkları

Ankara, yoğun nüfusu ve hızla gelişen emlak piyasasıyla kira uyuşmazlıklarının sıkça yaşandığı bir şehirdir. Kiracıların veya mal sahiplerinin kira bedelleri, tahliye talepleri, kira artış oranları gibi konularda yaşadığı sorunlar, yasal çözümlere ihtiyaç duyar. Kira avukatı Ankara bölgesi hizmetimiz kapsamında, bu tür uyuşmazlıkların çözümünde müvekkillerime hukuki destek sunmaktayım.

Avukat Oktay Altunkaya İle Kira Hukuku Danışmanlığı

Kira hukuku, karmaşık yasal süreçleri ve belirli hukuki prosedürleri içerir. Bu süreçlerde yapılan hatalar, hak kayıplarına yol açabilir. Avukat Oktay Altunkaya olarak, kira sözleşmelerinin hazırlanması, kira bedellerinin tahsili, tahliye davaları ve diğer kira hukuku davalarında müvekkillerime profesyonel danışmanlık hizmeti sunuyorum.

• Kira Sözleşmelerinin Hazırlanması ve İncelenmesi: Kiracılar ve mal sahipleri arasında adil ve yasalara uygun sözleşmeler hazırlanmasını sağlıyorum.
• Kira Bedellerinin Tahsili: Kiracılardan tahsil edilemeyen kira bedelleri konusunda yasal süreçlerin başlatılmasında yardımcı oluyorum.
• Tahliye Davaları: Kira sözleşmesinin ihlali durumunda, tahliye davalarının açılması ve yürütülmesinde müvekkillerime destek sağlıyorum.

En İyi Kira Avukatı Ankara

Ankara’da kira avukatı hizmetimiz kapsamında büyük tecrübe sahibiyiz. Ancak Ankara’da en iyi kira avukatı biziz demek diğer meslektaşlarımıza haksızlık olur. Sadece, kira hukuku alanında oldukça tecrübeli olduğumuzu belirtmek isteriz.

• Deneyim ve Uzmanlık: Kira hukuku alanında yılların verdiği tecrübe ile müvekkillerime hizmet sunuyorum.
• Kişiye Özel Çözümler: Her müvekkilimin durumuna özgü çözümler üreterek, en iyi sonucu elde etmeyi hedefliyorum.
• Hızlı ve Etkili Hizmet: Hukuki süreçleri hızlı ve etkili bir şekilde yürütüyorum, zaman kaybını en aza indiriyorum.

Sıkça Sorulan Sorular

1. Kira sözleşmesi nasıl hazırlanmalıdır?
   • Kira sözleşmesi, her iki tarafın haklarını koruyacak şekilde detaylı ve yasalara uygun olarak hazırlanmalıdır. Avukat desteği, olası anlaşmazlıkların önlenmesi açısından önemlidir.
2. Kira bedelini alamıyorum, ne yapmalıyım?
   • Kiracınız kira bedelini ödemiyorsa, yasal süreç başlatarak tahsilat yapabilirsiniz. Bu süreçte bir kira avukatından yardım almanız, hak kaybını önler.
3. Kiracımı tahliye etmek için ne yapmalıyım?
   • Kiracınızı tahliye etmek için belirli yasal prosedürleri izlemeniz gerekmektedir. Tahliye davası açmak bu sürecin bir parçasıdır.

Kiracı Tahliye Avukatı Ankara

Ankara gibi büyük bir şehirde kiracı tahliye süreçleri, mal sahipleri için zorlu ve karmaşık bir süreç olabilir. Kiracıların kira sözleşmesine aykırı davranışları, kira bedelini ödememeleri veya mülkü amaç dışı kullanmaları gibi durumlar, tahliye davası açmayı gerektirebilir. Bu süreçte, hukuki bilgi ve deneyime sahip bir tahliye avukatı ile çalışmak, hızlı ve etkili sonuçlar almanızı sağlar.

Kiracı tahliye davalarında dikkat edilmesi gereken pek çok yasal prosedür bulunur. Yanlış atılan adımlar, tahliye sürecini uzatabilir ve mal sahiplerinin mağduriyetine neden olabilir. Bu nedenle, Ankara’da tahliye davalarında uzmanlaşmış bir avukat, sürecin yasalara uygun ve en hızlı şekilde sonuçlanmasını sağlamak için gerekli hukuki desteği sunar. Hem kiracı hem de mal sahibinin haklarının korunmasını hedefleyen bu süreçte, Avukat Oktay Altunkaya olarak, müvekkillerime etkili çözümler sunuyorum.

Kira Sözleşmelerinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kira sözleşmeleri, taraflar arasındaki ilişkinin temelini oluşturur. Kira sözleşmesinin hukuka uygun, açık ve her iki tarafın haklarını koruyacak şekilde düzenlenmesi, olası anlaşmazlıkların önüne geçebilir. İşte kira sözleşmelerinde dikkat edilmesi gereken bazı hususlar:

• Kira Bedeli: Kira bedelinin net olarak belirtilmesi ve artış oranlarının sözleşmede açıkça yer alması önemlidir.
• Kira Süresi: Sözleşmede kira süresi ve sözleşmenin yenilenme koşulları açıkça belirtilmelidir.
• Kiralanan Malın Durumu: Kiralanan mülkün durumu ve varsa demirbaşların listesi sözleşmede yer almalıdır.
• Tarafların Yükümlülükleri: Kiracının ve mal sahibinin yükümlülükleri açıkça tanımlanmalı, mülkün nasıl kullanılacağına dair kurallar belirtilmelidir.

Kira Bedelinin Ödenmemesi Durumunda Yapılacaklar

Kira bedelinin ödenmemesi, kiracı ve mal sahibi arasında en sık karşılaşılan sorunlardan biridir. Bu durumda izlenmesi gereken adımlar şunlardır:

1. Ödeme İhtarı Gönderme: İlk adım olarak, kiracıya ödeme ihtarı gönderilmesi gerekmektedir. Bu ihtar, kira bedelinin ödenmemesi durumunda tahliye davası açılacağının bildirilmesini sağlar.
2. Tahliye Davası Açma: İhtarın sonuçsuz kalması durumunda, tahliye davası açılabilir. Bu dava, kiracının mülkten çıkarılması için gereklidir.
3. Kira Alacağının Tahsili: Kiracının ödemediği kira bedelinin tahsili için icra takibi başlatılabilir. Bu süreçte, kira avukatının desteği büyük önem taşır.

Kira Artış Oranları ve İhtilaflar

Türkiye’de kira artış oranları, genellikle Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) belirlediği enflasyon oranları çerçevesinde yapılır. Ancak taraflar arasında kira artış oranı konusunda anlaşmazlıklar çıkabilir. Bu durumda, kira sözleşmesindeki hükümlere bakılır ve yasal düzenlemeler çerçevesinde bir çözüm aranır.

Ankara’da Tahliye Davaları

Kiracının kira sözleşmesine aykırı davranması veya kira bedelini ödememesi durumunda tahliye davası açılabilir. Tahliye davaları, hukuki bilgi ve deneyim gerektiren karmaşık süreçlerdir. Bu davaların hızlı ve etkili bir şekilde sonuçlanabilmesi için kira avukatıyla çalışmak en doğrusudur.

Kira Avukatı Kimdir?

Mevzuatımızda “kira avukatı” ya da “kira hukuku avukatı” şeklinde bir unvan bulunmamaktadır. Ancak uygulamada kira hukuku alanında belli bir süre çalışmalar yapmış, bu alanda teori ve pratik olarak uzmanlaşmış avukatlara “Ankara kira avukatı”, “kira davası avukatı” veya “kira hukuku avukatı” da denilmektedir. 

Kira Davalarında Avukatın Önemi Nedir?

Hukukun her alanında olduğu gibi kira hukuku alanında da tarafların avukatlık hizmeti alması oldukça önemlidir. Özellikle kira hukukunun oldukça şekli bir alan olması, kira sözleşmesinin kurulması, sürdürülmesi ve sona ermesi sürecinin belirli usul ve sürelere tabi olduğu hususları göz önünde bulundurulduğunda tarafların bu alan ile ilgili sorunlarında kira hukuku alanında tecrübeli bir avukattan destek almaları olası hak kayıpları yaşanmaması adına yararlı olacaktır.

Kira Davalarında Avukatlık Ücreti Ne Kadar?

Kira davalarında belirlenmiş kesin bir avukatlık ücreti yoktur. Taraflar her yıl Adalet Bakanlığı tarafından yayınlanan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesinin altında olmamak şartıyla serbest olarak somut olay özelinde bir avukatlık ücreti belirleyebilirler. 

Bu konuya ilişkin olarak daha ayrıntılı bir bilgi için https://www.avoktayaltunkaya.com/kira-davalarinda-avukatlik-ucreti-ne-kadar/ adresini ziyaret edebilirsiniz.