Gayrimenkul Hukuku

Kira Sözleşmesinin Önemli Sebeplerle Olağanüstü Feshi (TBK m.331)

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 331. maddesi kapsamında kira sözleşmesinin önemli nedenlerle olağanüstü feshi düzenlenmiştir. Bilindiği üzere kira sözleşmeleri Kanun’da belirtilen fesih ve tahliye nedenleri ile sonlandırılabilir. Türk Borçlar Kanunu’nda…

Aile Konutunun Devredilmesi Nedeniyle Açılan Tapu İptal ve Tescil Davası (Yargı Kararlarıyla)

Aile konutu, evlilik birlikteliği içerisinde eşlerin bir arada yaşamını sürdürdüğü konuttur. Hukuk sistemimizde aile konutuna özel olarak önem atfedilmiştir. TMK m.193 uyarınca evlilik birliği içerisinde eşler, kanunda belirtilen istisnai haller…

Riskli Yapı Tespiti Sonrası Kiracının Tahliye Süresi Nedir?

Riskli yapı, 6306 sayılı Kanun m.2/1-d bendi gereğince; “…Riskli alan içinde veya dışında olup ekonomik ömrünü tamamlamış olan ya da yıkılma veya ağır hasar görme riski taşıdığı ilmî ve teknik…

İmar Para Cezası Ödenmezse Ne Olur? Faiz İşler Mi?

Belediye ya da ilgili diğer idareler tarafından uygulanan imar para cezasının verilen süre içerisinde ödenmesi gerekmektedir. Aksi halde ilgili idare tarafından İmar Kanunu gereğince uygulanan para cezasının tahsili için işlemlere…

Şirketler İşyeri İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Davası Açabilir Mi?

Çatılı işyerleri için kiraya verenin kendisinin, eşinin, altsoyunun, üstsoyunun ve kanun gereğince bakmakla yükümlü olduğu kişilerin işyeri gereksinimi varsa TBK m.350/son fıkrasında belirtilen sürelere uymak kaydıyla kiralananın tahliyesi davası açılabilir. …

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Muhdesatın Aidiyeti İddiası Ne Zamana Kadar İleri Sürülebilir?

Muhdesat, bir taşınmazda kalıcı olarak bulunan yapı ve bitkilerdir. Taşınmaz maldaki ortaklığın giderilmesi için açılan davada; dava konusu taşınmazda bina, ev, ağaç, depo gibi muhdesatlar bulunuyorsa dava sırasında paydaş ya…

Boşanma Durumunda Kira Sözleşmesinin Akıbeti Ne Olur?

Eşler, evlilik birliği içerisinde mülkiyeti kendilerine ait bir konutta oturabilecekleri gibi kiraladıkları bir konutta da oturabilir. Özellikle eşlerin kiracı olarak bir konutta bulunmaları halinde boşanmadan sonraki süreçte kiralanan konutu kimin…

Müteahhidin İnşaatı Zamanında Bitirmemesi Halinde Arsa Sahipleri Ne Yapabilir?

Arsa sahipleri ile müteahhit arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldıktan sonra tarafların yükümlülüklerine uygun hareket etmesi gerekir. Ancak taraflar bazı hallerde çeşitli nedenlerle yapılan sözleşmeden doğan yükümlülüklerini yerine getirmemektedir. Bu…

Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Nasıl Alınır?

Bir bina hakkında riskli yapı kararı verilmesi ve bu kararın kesinleşmesi ile taraflar kanunda belirtilen süreler içerisinde taşınmazlarını tahliye etmekte ve yeniden bina yapılıp oturmaya hazır hale gelene kadar bir…

Kiracının Evi Göstermemesi Tahliye Sebebi Midir?

Türk Borçlar Kanunu’nun 319. maddesinin ikinci ve üçüncü fıkraları gereğince; “…(2) Kiracı, bakım, satış ya da sonraki kiralama için zorunlu olduğu ölçüde, kiraya verenin ve onun belirlediği üçüncü kişinin kiralananı…