İHTARNAME
İHTAR EDEN: Kiraya Veren Adı – Soyadı (T.C. …………………)
Adres
İHTAR EDİLEN: Kiracı Adı – Soyadı (T.C. …………………)
Adres
KONU: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 316/2. maddesi gereğince kira sözleşmesine aykırılığı sonlandırmanız konusunda ihtardır.
KİRALANAN TAŞINMAZ: Kiralanan taşınmazın açık adresi yazılmalıdır. (Tapu bilgileri yazılmalıdır.)
AÇIKLAMALAR :
Sayın Kiracı,
1-) …………………………………………………………. adresindeki konut/işyeri niteliğindeki taşınmazda …/…./…. tarihinden itibaren kiracı olarak oturmaktasınız. Kiraya veren ile yazılı olarak yapmış olduğunuz …/…./…. başlangıç tarihli, bir yıl belirli süreli/belirsiz süreli kira sözleşmesi; TBK m.347 hükmü uyarınca belirlenen süre sonunda her defasında birer yıl uzamak suretiyle bu tarihe kadar devam etmiştir.
2-) Akdettiğimiz …/…./…. başlangıç tarihli kira sözleşmesi kapsamında kiralanan taşınmazın bir başkasına kullandırılamayacağı ve alt kiralama yapılamayacağı kesin olarak kararlaştırılmıştır.
3-) Ancak kiralanan taşınmazı alt kiraya verdiğiniz ve üçüncü kişilere kullandırdığınız tarafımca tespit edilmiştir. Bu durum yaptığımız kira sözleşmesine açıkça aykırılık oluşturmaktadır.
4-) TBK m.322/2 uyarınca; “Kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça, kiralananı başkasına kiralayamayacağı gibi, kullanım hakkını da devredemez.” denmektedir. Yine, TBK m.316/2 gereğince; “Kiracının bu yükümlülüğüne aykırı davranması durumunda kiraya veren, konut ve çatılı işyeri kirasında, en az otuz gün süre vererek, aykırılığın giderilmesi, aksi takdirde sözleşmeyi feshedeceği konusunda yazılı bir ihtarda bulunur.” hükmü bulunmaktadır.
5-) Buna göre yukarıda açıkladığım üzere alt kiralama yasağına aykırı davranışlarınızı işbu ihtarnamenin size tebliğinden itibaren otuz gün içerisinde sona erdirmeniz ve kiralanan taşınmazı kira sözleşmesine uygun olarak kullanmanız gerektiğini tarafınıza yazılı olarak bildiririm. Aksi halde belirttiğim sürenin sona ermesi ile kira sözleşmesinin feshedileceğini ve tarafınıza karşı kiralananın tahliyesi davası açılacağını, tüm masraflar ile avukatlık ücretlerinin de size ait olacağını açık ve kesin olarak ihtar ederim. …/…./….
Kiraya Veren
Ad-Soyad
İmza
(SAYIN NOTER; üç nüshadan ibaret olan işbu ihtarnamenin bir örneğinin dairenizde saklanmasını, bir nüshasının muhataba tebliğini ve muhataba tebliğ şerhini içeren bir nüshanın da tarafımıza verilmesini saygılarımla ihtar eden olarak talep ederim.…/…./….)
