Riskli Yapı Nedir?
Riskli yapı, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun m.2/1-d kapsamında düzenlenmiştir. Buna göre riskli yapı; riskli alan içinde veya dışında olup ekonomik ömrünü tamamlamış olan ya da yıkılma veya ağır hasar görme riski taşıdığı ilmî ve teknik verilere dayanılarak tespit edilen yapıyı ifade eder.
Örneğin, kullanım ömrünü tamamlamasına bağlı olarak 60 yıllık bir bina ya da meydana gelen bir deprem sonucunda ağır hasar alan bir bina riskli yapı olarak değerlendirilebilecektir.
Riskli Yapı Tespitini Kimler Yaptırabilir?
6306 sayılı Kanun m.3 uyarınca, masraflarını kendileri karşılamak kaydıyla riskli yapı tespitini sadece malikler veya kanuni temsilcileri yaptırabilir. Maliklerden sadece birisinin başvurusu yeterlidir. Bu konuda diğer maliklerin onayı aranmamaktadır. Ayrıca ilgili idare tarafından da resen riskli yapı tespiti yaptırılabilir. Kiracıların riskli yapı tespiti yaptırabilmesi ise mümkün değildir.
Riskli Yapı Tespiti Başvurusu Nereye Yapılır?
6306 sayılı Kanun m.3 uyarınca, riskli yapı tespiti başvurusu Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından lisanslandırılan kurum ve kuruluşlara yapılır. Bu kurum ve kuruluşlara belediyeler, üniversiteler, meslek odaları, özel firmalar örnek verilebilir.
Ayrıca Kentsel Dönüşüm Başkanlığının resmi internet sitesinde riskli yapı tespiti konusunda lisanslandırılan kurum ve kuruluşların listesi mevcuttur.
Riskli Yapı Tespiti Ne Zaman Yaptırılabilir?
Binanın riskli yapı olup olmadığı konusunda malikler istedikleri zaman başvuruda bulunabilir. Ancak başvuru sonrasında binanın riskli yapı olarak tespit edilmesi durumunda 6306 sayılı Kanun hükümleri kendiliğinden uygulanacaktır. Yani riskli yapı olarak tespit edilen binanın malikler tarafından yıkımı veya güçlendirilmesi zorunluluğu oluşacaktır. Bu nedenle riskli yapı tespiti için başvuruda bulunmadan önce meydana gelebilecek sonuçların da göz önünde bulundurulması faydalı olacaktır. Ayrıca bir binada malikler tarafından sadece bir riskli yapı başvurusu yapılabilir.
Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yapılır?
Riskli yapı, 6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği Ek-2 kapsamında belirtilen esaslara göre tespit edilir. Riskli yapı tespiti için başvuruda bulunulduktan sonra ilgili lisanslı kurum veya kuruluş tarafından başvuru konusu binada gerekli teknik incelemeler yapılır ve binadan örnekler alınır. Bu doğrultuda riskli yapı tespit raporu hazırlanır ve rapor ilgili Kentsel Dönüşüm Müdürlüğüne bildirilir.
Av. Oktay Altunkaya
