Konut ve çatılı işyerlerine ilişkin kira sözleşmelerinde kira sözleşmesinin sonlandırılması sebeplerinden birisi de kiracının yazılı olarak tahliye taahhüdünde bulunmasıdır. Tahliye taahhütnamesi nedeniyle kira sözleşmesinin feshi 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesinin birinci fıkrası dahilinde düzenlenmiştir.
Tahliye taahhütnamesi adi yazılı şekilde ya da Noter aracılığıyla resmi şekilde düzenlenebilir. Uygulamada genellikle kiracıdan tarih kısımları boş olarak tahliye taahhütnamesi alınmaktadır. Yüksek Mahkeme içtihatları doğrultusunda kiracı tarafından tarih kısımları boş olarak düzenlenen ve kiraya verene teslim edilen tahliye taahhütnameleri de geçerlidir. (Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin 08.03.2010 tarih, 2009/12238 Esas – 2010/2452 Karar sayılı ilamı ile Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun 12.12.1990 tarihli, E.1990/6-569 – K.1990/628 sayılı ilamları)
Kiracı tarafından usulüne uygun ve geçerli bir tahliye taahhüdü düzenlenip kiraya verene teslim edilmişse, söz konusu tahliye taahhütnamesi kiracı için bağlayıcı olacaktır. Bu nedenle kiraya verenin süresi içerisinde tahliye talebinde bulunmasının ardından kiracının kiralananı tahliye etmesi gerekir.
Ancak kiracı, tahliye taahhütnamesinin geçerli olmadığını düşünüyorsa veya kanuni haklarını kullanmak istiyorsa kiralananı tahliye etmeyebilir ve tahliye taahhüdüne karşı itirazda bulunabilir.
Tarafların tahliye taahhütnamesinin geçerli olup olmadığı ve meydana gelebilecek hukuki sonuçlarla ilgili bir avukattan yardım alması faydalı olacaktır.
Kiraya veren tarafından tahliye taahhütnamesi ile icra takibi başlatılması durumunda, ilgili İcra Dairesi tarafından kiracıya bir tahliye emri gönderilecektir. Kiracı taraf kendisine tebliğ edilen tahliye emrine karşı 7 gün içerisinde itiraz edebilir. Aksi halde kiracının tahliye emrinin kendisine tebliğinden itibaren 15 günlük süre içerisinde kiralananı boşaltması gerekir.
Kiracının tahliye taahhütnamesi sebebiyle başlatılan icra takibine karşı süresi içerisinde itirazda bulunması durumunda kiraya veren tarafından itirazın kaldırılması ya da iptali için dava açılması gerekmektedir. İtiraz durumunda kiraya veren tarafından açılacak davanın sonuçlanması ve kiralananın tahliye edilebilmesi ortalama olarak 6 ay ile 18 ay arasında sürebilmektedir. Somut duruma göre bu sürenin kısalabilmesi de mümkündür.
Açılan itirazın kaldırılması/iptali ve tahliye davasının kiraya verenin lehine sonuçlanması durumunda yargılama giderleri, vekalet ücreti ve talep edilmişse icra inkar tazminatı kiracı tarafa yükletilecektir.
Ayrıca somut olayda kiracı geçerli bir tahliye taahhüdünde bulunmasına rağmen kiralanan taşınmazı süresi içerisinde tahliye etmemişse; daha sonraki süreçte, kiraya veren tarafından kiracıya tazminat davası açılarak maddi zararının giderilmesi de talep edilebilir.
Av. Oktay Altunkaya
